O mercado de Jardim Catarina em dados reais
Jardim Catarina concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000, com queda de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Romildo Finozzi, Rua Americo Alves, Rua Alfredo Silveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Catarina
O preço mediano por m² em Jardim Catarina é R$ 1.629/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Catarina
Um apartamento em Jardim Catarina tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.629/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Catarina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Catarina caiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 354.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Catarina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 354.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Catarina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Catarina fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 476.000, sobre 183 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 476.000
- Total de transações
- 183
- No último ano
- 8 ▼ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Catarina? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Catarina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Antônio Ferraciolli, 372 | 90 m² | R$ 400.000 |
| 17/04/2026 | Rua Antônio Ferraciolli, 70 | 118 m² | R$ 382.500 |
| 13/04/2026 | Rua Senador Henrique Novaes, 158 | 200 m² | R$ 700.000 |
| 18/03/2026 | Rua Americo Alves, 103 | 115 m² | R$ 327.000 |
| 28/11/2025 | Rua Antônio Ferraciolli, 192 | 95 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2025 | Rua Alfredo Silveira, 223 | 85 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2025 | Rua Romildo Finozzi, 383 | 71 m² | R$ 160.000 |
| 08/05/2025 | Rua Alfredo Silveira, 272 | 173 m² | R$ 365.000 |
| 09/12/2024 | Rua Alfredo Silveira, 339 | 127 m² | R$ 370.000 |
| 29/11/2024 | Rua Americo Alves, 413 | 56 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Catarina?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Catarina são Rua Romildo Finozzi (143), Rua Americo Alves (117), Rua Alfredo Silveira (110).
Ruas mais caras de Jardim Catarina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Silveira | R$ 220.000 | 31 |
| Rua Borbela | R$ 181.000 | 8 |
| Rua Tuma Maluly | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Antônio Ferraciolli | R$ 145.000 | 31 |
| Rua Roque Ricciardi | R$ 133.500 | 14 |
| Rua Americo Alves | R$ 120.000 | 34 |
| Rua Romildo Finozzi | R$ 120.000 | 27 |
| Rua Senador Henrique Novaes | R$ 108.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Catarina: R$ 180.000).
Jardim Catarina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Catarina é o 798º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Catarina |
|---|---|---|
| Jardim Catarina (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -12% |
Como é morar em Jardim Catarina?
Jardim Catarina é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Catarina
Quanto custa um imóvel em Jardim Catarina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Catarina é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 354.750. Os 5% mais caros passam de R$ 476.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Catarina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Catarina, Jardim Celeste tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.768, contra R$ 145.000 em Jardim Catarina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Catarina?
Jardim Catarina é o 798º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 476.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.