O mercado de Jardim Augusta em dados reais
No Jardim Augusta, 62% das propriedades são casas, apresentando como ano típico de construção 1986. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 150.000, montante que aponta uma alta de 8,2% no último ano. A atividade imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Giovani Pacini, Rua Pedro da Esperança e Rua Heliodoro de Paiva, sendo que a movimentação mais recente ocorreu em 28 de janeiro de 2026, na Rua Madrid, 17, pelo valor de R$ 500.000 para uma unidade com 102 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Augusta
O preço mediano por m² em Jardim Augusta é R$ 2.917/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Augusta
Um apartamento em Jardim Augusta tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.917/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Augusta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Augusta subiu 8,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 460.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Augusta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Augusta fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.184.390, sobre 171 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.184.390
- Total de transações
- 171
- No último ano
- 6 ▲ 8.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Augusta? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Augusta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/01/2026 | Rua Madrid, 17 | 102 m² | R$ 500.000 |
| 02/10/2025 | Rua Budapeste, 308 | 660 m² | R$ 3.000.000 |
| 08/09/2025 | Rua Giovani Pacini, 23 | 51 m² | R$ 120.000 |
| 02/09/2025 | Rua Roma, 628 | 340 m² | R$ 2.600.000 |
| 31/07/2025 | Rua Pedro da Esperança, 346 | 220 m² | R$ 420.000 |
| 11/07/2025 | Rua Giovani Pacini, 73 | 95 m² | R$ 450.000 |
| 07/07/2025 | Rua Madrid, 376 | 129 m² | R$ 235.000 |
| 10/06/2025 | Rua Bucareste, 20 | 481 m² | R$ 11.800.000 |
| 26/05/2025 | Rua Jaguarete, 138 | 253 m² | R$ 700.000 |
| 07/04/2025 | Rua Jaguarete, 267 | 156 m² | R$ 455.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Augusta?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Augusta são Rua Giovani Pacini (84), Rua Pedro da Esperança (76), Rua Heliodoro de Paiva (72).
Ruas mais caras de Jardim Augusta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jaguarete | R$ 310.000 | 54 |
| Rua Haia | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Madrid | R$ 217.500 | 16 |
| Rua Budapeste | R$ 165.488 | 8 |
| Rua Pedro da Esperança | R$ 120.000 | 17 |
| Rua Giovani Pacini | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Gabriele Martinengo | R$ 84.687 | 6 |
| Rua Lope Alberdi | R$ 68.267 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Augusta: R$ 300.000).
Jardim Augusta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Augusta é o 785º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Augusta |
|---|---|---|
| Jardim Augusta (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +11% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Augusta?
Jardim Augusta caracteriza-se pelo predomínio de casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1986. A Estrada do Lageado Velho destaca-se como uma das principais vias do bairro, que conta com 821 imóveis registrados no IPTU, sendo 512 casas e 66 residências coletivas, apresentando uma mediana de 154 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Augusta
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusta, São Paulo?
Em Jardim Augusta, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 150.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o segmento de apartamentos apresenta mediana de R$ 300.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 460.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.184.390. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com julho de 2025 registrando o maior movimento da série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Augusta é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Augusta, observa-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação de acordo com os dados públicos de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Jardim Augusta o valor correspondente é de R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Augusta?
Jardim Augusta ocupa a posição de 779º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.184.390, enquanto o mercado local registrou 6 negócios no último ano e uma alta de 8,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,7% dos 821 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, dados que podem ser consultados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.