O mercado de Inhaúma em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Adhemar Bebiano, Avenida Pastor Martin Luther King Junior, Avenida Itaóca.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Inhaúma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Inhaúma ficou estável, em R$ 160.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inhaúma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inhaúma fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 2.596 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 2.596
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Inhaúma? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Inhaúma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/05/2024 | Rua Guarabu, 124 | — | R$ 140.000 |
| 26/04/2024 | Rua Engenho da Rainha, 316 | — | R$ 69.000 |
| 22/04/2024 | Rua Vaz da Costa, 35 | — | R$ 275.000 |
| 15/04/2024 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | — | R$ 232.414 |
| 15/04/2024 | Rua Piragibe, 100 | — | R$ 130.000 |
| 09/04/2024 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | — | R$ 234.000 |
| 08/04/2024 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | — | R$ 186.000 |
| 05/04/2024 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | — | R$ 234.000 |
| 05/04/2024 | Rua do Ateneu, 94 | — | R$ 300.000 |
| 02/04/2024 | Rua Matias da Cunha, 83 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Inhaúma?
89 ruas
As vias com mais endereços em Inhaúma são Estrada Adhemar Bebiano (34), Avenida Pastor Martin Luther King Junior (22), Avenida Itaóca (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 89.
Ruas mais caras de Inhaúma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aguará | R$ 300.000 | 12 |
| Rua do Ateneu | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Cuite | R$ 255.000 | 6 |
| Av. Pastor Martin Luther King Jr. | R$ 241.000 | 89 |
| Avenida Pst Martin Luther King Jr | R$ 232.407 | 42 |
| Travessa Eduardo das Neves | R$ 215.000 | 8 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 210.200 | 185 |
| Rua Novo Oriente | R$ 200.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Inhaúma: —).
Inhaúma é caro comparado a Rio De Janeiro?
Inhaúma é o 77º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inhaúma |
|---|---|---|
| Inhaúma (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +8% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +6% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -2% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -6% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -7% |
| Realengo | R$ 143.000 | -11% |
Perguntas frequentes sobre Inhaúma
Quanto custa um imóvel em Inhaúma, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Inhaúma é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Inhaúma é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Inhaúma, Realengo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 143.000, contra R$ 160.000 em Inhaúma.
Vale a pena morar ou investir em Inhaúma?
Inhaúma é o 77º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 300.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.