O mercado de Barra De Guaratiba em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Roberto Burle Marx, Estrada da Ilha, Estrada da Vendinha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Barra de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barra de Guaratiba ficou estável, em R$ 100.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barra de Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barra de Guaratiba fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.080.000, sobre 261 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.080.000
- Total de transações
- 261
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Barra de Guaratiba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Barra de Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/02/2024 | Rua dos Prazeres, 144 | 236 m² | R$ 328.344 |
| 23/10/2023 | Rua dos Prazeres, 144 | 78 m² | R$ 430.000 |
| 13/02/2023 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 120.000 |
| 27/01/2023 | Rua dos Prazeres, 144 | 50 m² | R$ 0 |
| 17/11/2022 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 200.000 |
| 16/09/2022 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 180.000 |
| 31/08/2022 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 180.000 |
| 25/08/2022 | R. Alm. Carlos Tinoco, 192 | — | R$ 1.300.000 |
| 27/09/2021 | Rua dos Prazeres, 144 | 143 m² | R$ 150.000 |
| 19/08/2021 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Barra de Guaratiba?
7 ruas
As vias com mais endereços em Barra de Guaratiba são Estrada Roberto Burle Marx (7), Estrada da Ilha (3), Estrada da Vendinha (3).
Ruas mais caras de Barra De Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Prazeres | R$ 130.000 | 144 |
| Estrada Roberto Burle Marx | R$ 85.000 | 6 |
| Estrada da Ilha | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barra De Guaratiba: —).
Barra De Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Barra De Guaratiba é o 122º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Barra De Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Barra De Guaratiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barra De Guaratiba é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.080.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Barra De Guaratiba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Barra De Guaratiba, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 75.000, contra R$ 100.000 em Barra De Guaratiba.
Vale a pena morar ou investir em Barra De Guaratiba?
Barra De Guaratiba é o 122º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 1.080.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.