O mercado de São João em dados reais
Em São João, as edificações têm como ano típico de construção 1987, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações imobiliárias, apurado a partir de dados públicos, é de R$ 240.000, montante que apresentou uma alta de 2,1% no último ano. A atividade do mercado concentra-se em vias como a Avenida Benjamin Constant, a Rua Carlos Von Koseritz e a Rua Felicíssimo de Azevedo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em São João?
- Especialistas no bairro São João
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 216.500 | 84 |
| jul/2025 | R$ 227.781 | 86 |
| ago/2025 | R$ 230.000 | 86 |
| set/2025 | R$ 247.187 | 80 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 102 |
| nov/2025 | R$ 225.000 | 87 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 83 |
| jan/2026 | R$ 215.000 | 69 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 57 |
| mar/2026 | R$ 233.117 | 108 |
| abr/2026 | R$ 218.399 | 73 |
| mai/2026 | R$ 359.500 | 70 |
| jun/2026 | R$ 239.786 | 74 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.110.000, sobre 6.032 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.110.000
- Total de transações
- 6.032
- No último ano
- 1.043 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em São João? (perfil IPTU)
Predominam residentials (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em São João?
54 ruas
As vias com mais endereços em São João são Avenida Benjamin Constant (88), Rua Carlos Von Koseritz (40), Rua Felicíssimo de Azevedo (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
São João é caro comparado a Porto Alegre?
São João é o 45º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João |
|---|---|---|
| São João (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +4% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +4% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +3% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | +0% |
| Azenha | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em São João?
São João é um bairro onde a ocupação residencial predomina, representando 55% do cadastro de IPTU, com as edificações apresentando o ano típico de construção em 1987. A mobilidade urbana local é estruturada pelas vias Avenida Benjamin Constant, Avenida Assis Brasil e Avenida Sertório. De acordo com os dados públicos, o bairro totaliza 2.684 imóveis no cadastro de IPTU, sendo que a mediana das construções é de 167 m² por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João
Quanto custa um imóvel em São João, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.110.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é março de 2026, com 108 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Vale a pena morar ou investir em São João?
São João ocupa a 45ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre com dados públicos, apresentando um valor mediano superior à mediana observada nos demais bairros da cidade. O registro oficial aponta um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.110.000, enquanto a liquidez do mercado local foi de 1.043 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 2,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 38,9% dos 2.684 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme os dados de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.