O mercado de Pompeia em dados reais
Em Pompeia, o levantamento dos dados públicos de cartório aponta que o ano típico de construção das edificações é 1981. Ao analisar as transações registradas, observa-se um valor mediano de R$ 245.000, montante que representa uma alta de 44,4% no último ano. O volume de negócios imobiliários na região mantém sua concentração em vias como Rua Antônio Justino, Rua Leopoldo Gomes, Rua Mário Martins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Pompeia?
- Especialistas no bairro Pompeia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Pompeia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pompeia subiu 44,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 545.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pompeia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 387.900 | 3 |
| set/2024 | R$ 500.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 399.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 362.500 | 6 |
| fev/2025 | R$ 585.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 356.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 362.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 428.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 470.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pompeia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pompeia fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 620.000, sobre 535 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 620.000
- Total de transações
- 535
- No último ano
- 4 ▲ 44.4%
Que tipos de imóvel predominam em Pompeia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Pompeia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Rua Ouro Branco, 355 | 80 m² | R$ 357.000 |
| 28/01/2019 | Rua Ouro Branco, 355 | 80 m² | R$ 370.000 |
| 25/10/2017 | Rua General Sampaio, 60 | 191 m² | R$ 400.000 |
| 23/12/2016 | Rua Silvio Romero, 109 | 600 m² | R$ 340.000 |
| 25/03/2013 | Rua Ouro Branco, 355 | 80 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pompeia?
33 ruas
As vias com mais endereços em Pompeia são Rua Antônio Justino (22), Rua Leopoldo Gomes (19), Rua Mário Martins (18).
Pompeia é caro comparado a Belo Horizonte?
Pompeia é o 69º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pompeia |
|---|---|---|
| Pompeia (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +6% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +2% |
| Floresta | R$ 239.228 | -2% |
Como é morar em Pompeia?
Pompeia apresenta um perfil majoritariamente voltado à moradia, com 87% do cadastro de IPTU composto por imóveis residenciais e o ano típico de construção fixado em 1981. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida dos Andradas e Rua Pitangui. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 415 imóveis, sendo 362 unidades residenciais e 38 unidades não residenciais, registrando uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pompeia
Quanto custa um imóvel em Pompeia, Belo Horizonte?
Em Pompeia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 245.000. Considerando os últimos 12 meses, esse valor mediano chega a R$ 545.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 620.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de transações apresenta oscilações mensais, exemplificadas pelo mês de maior movimento na série, janeiro de 2025, com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Pompeia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte com características próximas ao bairro Pompeia, nota-se que o bairro Floresta apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 239.228, enquanto em Pompeia esse valor é de R$ 245.000.
Vale a pena morar ou investir em Pompeia?
Pompeia ocupa a 69ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 245.000, com um teto P95 de R$ 620.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 44,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,0% dos 415 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
