O mercado de Novo São Lucas em dados reais
Em Novo São Lucas, o registro de dados públicos aponta que o ano típico de construção das edificações é 1988. Segundo as transações registradas em cartório, o valor mediano praticado no mercado é R$ 240.000, montante que apresentou uma alta de 6,0% no último ano. A circulação de negócios na região tem seu movimento concentrado em vias como Rua Alberto Bressane, Rua Nísio Batista de Oliveira, Rua Carlos Peixoto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Novo São Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Novo São Lucas subiu 6,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 467.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Novo São Lucas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 480.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 365.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 465.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 445.982 | 9 |
| jun/2025 | R$ 255.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 505.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 427.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 470.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 372.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 450.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 572.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 569.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 467.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Novo São Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Novo São Lucas fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 1.226 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 1.226
- No último ano
- 48 ▲ 6.0%
Que tipos de imóvel predominam em Novo São Lucas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Novo São Lucas?
20 ruas
As vias com mais endereços em Novo São Lucas são Rua Alberto Bressane (37), Rua Nísio Batista de Oliveira (36), Rua Carlos Peixoto (19).
Novo São Lucas é caro comparado a Belo Horizonte?
Novo São Lucas é o 71º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 37% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Novo São Lucas |
|---|---|---|
| Novo São Lucas (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +9% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +5% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +4% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +4% |
| Floresta | R$ 239.228 | -0% |
Como é morar em Novo São Lucas?
Novo São Lucas possui uma característica predominantemente residencial, conforme indicam 95% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A circulação local é estruturada principalmente pela Rua Dr. José Olímpio Borges, Rua Coronel Fulgêncio e Rua Nísio Batista de Oliveira. Ao todo, o cadastro de IPTU do bairro contabiliza 839 imóveis, dos quais 796 são unidades residenciais e 41 são terrenos, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação, segundo os dados públicos disponíveis.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Novo São Lucas
Quanto custa um imóvel em Novo São Lucas, Belo Horizonte?
Em Novo São Lucas, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 240.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 467.500, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 590.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI, e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo outubro de 2024 o período de maior movimento com 12 registros, a mediana de 12 meses é utilizada como a leitura mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Novo São Lucas é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante ao Novo São Lucas, observa-se que o Floresta registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 239.228, enquanto em Novo São Lucas esse mesmo indicador atinge R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Novo São Lucas?
Novo São Lucas ocupa a posição de 71º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que possuem dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 590.000, enquanto o mercado movimentou 48 negócios no último ano e registrou uma alta de 6,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, equivale a 5,7% dos 839 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.