O mercado de Conjunto Celso Machado em dados reais
Em Conjunto Celso Machado, as construções datam tipicamente de 1994, enquanto o valor mediano das transações registradas nos cartórios aponta para R$ 300.000, um montante que apresentou queda de 4,1% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se especialmente em vias como Rua Cordilheiras, Rua Tocantins e Rua Cristalina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Conjunto Celso Machado?
- Especialistas no bairro Conjunto Celso Machado
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Celso Machado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Celso Machado caiu 4,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 580.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Celso Machado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 580.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Celso Machado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Celso Machado fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 320 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 320
- No último ano
- 9 ▼ 4.1%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Celso Machado? (perfil IPTU)
Predominam residentials (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Celso Machado?
38 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Celso Machado são Rua Cordilheiras (17), Rua Tocantins (17), Rua Cristalina (14).
Conjunto Celso Machado é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Celso Machado é o 33º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 71% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Conjunto Celso Machado?
O Conjunto Celso Machado é composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 97% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Heráclito Mourão de Miranda, Rua Ourinhos e Rua dos Lagos. O levantamento aponta um total de 246 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 239 unidades residenciais e 5 unidades não residenciais, com uma mediana de 153 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Celso Machado
Quanto custa um imóvel em Conjunto Celso Machado, Belo Horizonte?
Em Conjunto Celso Machado, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 300.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 580.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 750.000. Estes registros de cartório (ITBI) refletem vendas reais e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila significativamente mês a mês, sendo janeiro de 2025 o período de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Conjunto Celso Machado é mais barato?
O bairro Conjunto Celso Machado possui uma dinâmica de mercado que permite comparar seus números com outras regiões de Belo Horizonte, sendo que Castelo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 280.000, enquanto em Conjunto Celso Machado esse valor é de R$ 300.000.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Celso Machado?
Conjunto Celso Machado ocupa a 34ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 300.000, com um teto P95 de R$ 750.000, enquanto a liquidez apurada foi de 9 negócios no último ano. Em relação à variação de preços, houve uma queda de 4,1% em 12 meses, volume que corresponde a 3,7% dos 246 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, conforme apontam os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.