O mercado de Caiçara-adelaide em dados reais
Em Caiçara-Adelaide, o perfil do mercado imobiliário revela que o ano típico de construção das edificações é 1990. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 230.000, montante que apresentou uma queda de 10,0% no último ano. A movimentação de compra e venda se concentra majoritariamente em vias como Rua Rosinha Sigaud, Rua Francisco Bicalho e Rua Crisandália.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Caiçara-Adelaide?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Caiçara-Adelaide caiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 405.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Caiçara-Adelaide subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 620.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 520.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 555.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 385.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 395.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 495.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 360.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 387.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 430.000 | 13 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 585.000 | 12 |
| mai/2026 | R$ 647.500 | 10 |
| jun/2026 | R$ 340.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 405.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caiçara-Adelaide? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caiçara-Adelaide fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 798.000, sobre 2.626 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 798.000
- Total de transações
- 2.626
- No último ano
- 85 ▼ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Caiçara-Adelaide? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Caiçara-Adelaide?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2022 | Rua Minerva, 43 | — | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Caiçara-Adelaide?
50 ruas
As vias com mais endereços em Caiçara-Adelaide são Rua Rosinha Sigaud (44), Rua Francisco Bicalho (38), Rua Crisandália (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Caiçara-adelaide é caro comparado a Belo Horizonte?
Caiçara-adelaide é o 76º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 31% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caiçara-adelaide |
|---|---|---|
| Caiçara-adelaide (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +9% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +9% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +9% |
| Floresta | R$ 239.228 | +4% |
| Planalto | R$ 214.510 | -7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -8% |
Como é morar em Caiçara-adelaide?
Caiçara-Adelaide é um bairro caracterizado majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 92% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1990. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Presidente Carlos Luz, Avenida Pedro II e Rua Minerva. Os dados públicos do cadastro de IPTU indicam a existência de 1.834 imóveis no bairro, dos quais 1.695 são unidades residenciais e 90 unidades não residenciais, registrando uma mediana de 164 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Caiçara-adelaide
Quanto custa um imóvel em Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte?
Em Caiçara-Adelaide, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 230.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 405.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 798.000. Estes registros de cartório refletem vendas reais e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de transações apresente oscilações mensais, com destaque para março de 2025 que registrou 17 movimentações, a mediana de 12 meses permanece como a referência mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Caiçara-Adelaide é mais barato?
Ao observar o comportamento do mercado em Belo Horizonte, nota-se que o bairro Santa Amélia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 212.691, valor que se posiciona abaixo dos R$ 230.000 identificados no Caiçara-Adelaide, bairro que possui um mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Caiçara-Adelaide?
Caiçara-Adelaide ocupa a 76ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana superior à média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 230.000, com o teto P95 atingindo R$ 798.000, enquanto o mercado movimentou 85 negócios no último ano e registrou queda de 10,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,6% dos 1.834 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme informações de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.